實價登錄是買賣雙方最常拿來吵價格的依據，但同一份資料，看的方法不對，結論可以差很多。我自己看一筆成交，會先問這四件事。
一、單價有沒有含車位
車位的登錄方式不一定一樣，有的車位價格另外列，有的跟房子合在一起。沒先把車位拆開，同一個社區就會出現差很多的單價，拿來比較就失準。
二、比的是不是同一種產品
同社區不同坪數、樓層、座向、景觀，單價本來就不同；隔一條街的新大樓和二十年的華廈，也不是同一個市場。要比，就比同社區或同區同類型、條件接近的那幾筆。
三、成交時間和備註
幾年前的成交不能直接拿來當今天的價格。備註也要看：親友間交易、含裝潢或家具、有瑕疵的成交，都不能當一般行情。
四、一筆不算行情
成交量少的社區，一筆特別高或特別低都可能是個案。至少把一段時間的幾筆排在一起，看出一個價格帶，再判斷你看的這間落在帶子的哪裡。
我的做法：把你看中的物件放回同區、同產品的價格帶裡，先講清楚它在高、中、低哪個位置，再決定值不值得約看、出價從哪裡談。