很多人第一個問題是「我可以借多少？」但真正該先問的是「我每個月付多少，生活還過得下去？」
一、先算月付，不是先算總價
把每月固定支出、孩子、保險、存錢的目標先扣掉，再看剩下多少可以拿來繳房貸，還要留一點空間給收入變動。銀行核得出來的成數，是上限，不是建議。
二、頭期款以外，還有一筆錢
買房要準備的不只頭期款，常見的還有：
- 仲介服務費、代書費
- 契稅、規費、貸款相關費用
- 裝修、家具家電、搬家
- 一筆預備金，應付交屋後的小修繕或收入空窗
實際金額看物件和約定而定，簽約前我會幫你列一份清單，不要等到交屋才發現現金不夠。
三、想清楚幾年後會不會換
如果三五年後可能因為工作、孩子換屋，這間房子以後好不好賣，就跟現在的價格一樣重要。為了多一房、多幾坪，買到總價吃緊又不好轉手的產品，是首購最常見的後悔。
我的做法：首購先幫你守住兩條線，一條是每月付得輕鬆的預算上限，一條是以後賣得掉的轉手性；兩條都過，才往下看物件。