竹北社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖收錄竹北高鐵特區興隆路三段、嘉豐五路二段、六家七路一帶 7 個中古大樓社區，屋齡 7 到 20 年，每個都有一份銷售企劃書，單價一律換算成扣除車位才能互相比較；另外標出竹北高鐵、喜來登、遠百、縣二縣三五大商圈的位置。往下是完整清單，點社區名就能打開。
新成屋（十年內）（1 個社區）
- 春福水容 約 7 年・28 戶・4 房約 75 坪｜竹北市興隆路三段135號（嘉豐六路二段口）｜高鐵特區
中古屋（10–25年）（6 個社區）
- 新業柳宗里 約 11 年・56 戶・3–4 房｜竹北市嘉豐五路二段136–138號、六家八街67–69號｜高鐵特區
- 鼎毅風臨渡 約 16 年・26–28 戶・4–6 房 70–84 坪｜竹北市興隆路三段91–95號｜高鐵特區
- 春福陛廈 約 18 年・41 戶・3–5 房｜竹北市嘉豐五路二段129–135號、興隆路三段109號｜高鐵特區
- 富宇現代城 約 18 年・208 戶・2 房為主｜竹北市六家七路66–70號（591 列嘉豐五路二段101號）｜高鐵特區
- 李力鴻觀十力 約 20 年・177 戶・公設比 25%｜竹北市六家七路2–36號｜高鐵特區
- 風中緋櫻 約 20 年・101 戶・10F 華廈｜竹北市六家七路53–75號｜高鐵特區
商圈地標（4 個社區）
- 竹北高鐵商圈（高鐵新竹站） 高鐵新竹站・台鐵六家線，通勤族首選｜竹北高鐵
- 喜來登商圈（新竹喜來登） 光明六路東一段265號，飯店、餐廳、商辦集中｜喜來登
- 遠百商圈（遠東百貨竹北店） 莊敬北路18號，百貨、超市、學區步行可及｜遠百
- 縣二・縣三（新竹縣政府參考點） 縣二、縣三為縣府周邊重劃區，圖釘為孟涓校正的參考位置，範圍以現場為準｜縣二縣三
常見問答
Q．竹北高鐵特區的中古大樓，現在一坪大概多少？
以這 7 個社區近年的實價登錄來看，扣除車位後大多落在每坪 49 到 67 萬之間。同樣 20 年，鴻觀十力有 55 到 62 萬，隔壁的風中緋櫻推估約 49 到 53 萬，差在產品不在地段。但很多社區兩三年才一筆成交，單筆不能當行情，每份企劃書都有寫價格帶怎麼推出來的。
Q．為什麼你的單價跟 591 上看到的不一樣？
591 有些成交的車位價沒拆開，單價是把車位一起攤進去算的，會偏低。我一律換算成扣除車位的房屋單價，不同社區才能放在一起比。
Q．屋齡 18、20 年的社區還值得買嗎？
要看公設比、管理和生活圈，不是只看屋齡。像鴻觀十力 20 年，公設比只有 25%、公園就在門口，單價跟 11 年的社區同一級；反過來，成交很少的社區要小心估價偏保守。
Q．高鐵、喜來登、遠百、縣二縣三，這幾個商圈差在哪？
高鐵商圈適合通勤族，新案多、要留意同區供給量；喜來登商圈機能成熟、大坪數高總價多；遠百商圈百貨學區步行可及，但屋齡和管理品質落差大；縣二、縣三是縣府周邊重劃區，不同期別價格帶差很多。哪一區適合你，要看預算、通勤和家庭階段，直接 LINE 我聊比較準。
Q．地圖上的位置準嗎？
有綠色勾勾的社區已經對照地圖門牌核對過；新加入、還沒核對的社區圖示顏色較淡，點開會寫「街道概略」。商圈地標標的是高鐵站、喜來登、遠百本身的位置；縣二、縣三沒有官方範圍，圖釘是我校正過的參考位置。實際出入口與棟別仍以現場與謄本為準。
Q．除了地圖上這些，孟涓還熟悉哪些社區？
近期經手或常帶看的還有：世界之窗、家華國寶、遠雄六家匯、高鐵一期B區、春福聯合國、春福HI INN、首璽春天、總圓上城、長春首席、科學巨星、昕未來、富宇君悅、御美學、知心畫、小登科、嘉年華、力成悅豐、大方、築南大苑、豐邑大有可為、寬禾、瑪琪朵、臻愛竹北B區、太睿觀、和發善藝、陶然莊、竹風吉美、合新璞遇、世紀鑫城、溪霞隱、御園大樓。想知道哪一個的行情，LINE 我（ID：chuan318）告訴我社區名稱，我幫你做一份同樣格式的整理。
Q．我的社區不在地圖上怎麼辦？
直接 LINE 我（ID：chuan318），告訴我社區名稱，我幫你做一份同樣格式的社區行情整理。
永義房屋竹北高鐵京宸加盟店｜經紀業：京宸不動產開發有限公司
經紀業特許證號：府地價字第1100045480號
經紀人：呂鈺銘（(102)苗縣地登字第00214號）
營業員：謝孟涓（(101)登字第195926號）
手機：0921-934-086｜LINE ID：chuan318
資料更新日期：2026-10-22｜資料來源：內政部實價登錄（經 591、5168 實價登錄比價王、信義房屋整理）、OpenStreetMap 路網與地標；實際以謄本與官方公告為準